Les prix de l'immobilier aux États-Unis ont bondi de manière inattendue en mai ; Chicago en tête, Vegas à la traîne Après avoir baissé pendant trois mois consécutifs, les prix de l'immobilier américain dans les 20 plus grandes villes américaines devraient augmenter très légèrement (+0,1 % en glissement mensuel) en mai (selon le…
Après avoir baissé pendant trois mois consécutifs, les prix de l’immobilier américain dans les 20 plus grandes villes américaines devraient augmenter très légèrement (+0,1 % en glissement mensuel) en mai (selon les dernières données de S&P Cotality Case-Shiller).
Au lieu de cela, les prix de l’immobilier ont accéléré de 0,3 % sur un mois (mieux que prévu), portant l’appréciation annuelle à +1,63 % sur un an – la hausse annuelle des prix la plus rapide depuis juillet 2025…
« L’appréciation mensuelle des prix continue de refléter la force saisonnière souvent associée à la saison printanière des achats de maisons », a observé Rebecca Kaufman, directrice associée des matières premières à l’indice S&P Dow Jones.
« Sur une base non désaisonnalisée (NSA), l’indice national a augmenté de 0,6 % en mai par rapport à avril, tandis que les indices composites des 10 et 20 villes ont chacun progressé de 0,9 %. »
Après ajustement pour tenir compte de la saisonnalité, l’indice national a diminué de 0,05 % d’un mois à l’autre, tandis que les indices composites des 10 et 20 villes ont affiché des gains modestes de 0,3 % et 0,2 %, respectivement.
« L’écart entre les résultats de la NSA et les résultats désaisonnalisés souligne à quel point les facteurs saisonniers soutiennent la croissance globale des prix », a ajouté Kaufman.
« Même lorsque les prix ont augmenté sur une base désaisonnalisée, les gains sont restés modestes et négatifs en termes réels.
La dispersion géographique des tendances des prix de l’immobilier continue de persister.
Kaufman a noté que même si les principales zones métropolitaines du Nord-Est et du Midwest ont enregistré des gains d’une année sur l’autre supérieurs à la moyenne nationale, de nombreuses zones métropolitaines des régions de l’Ouest et de la Sunbelt restent sous pression.
« Pour le troisième mois consécutif, Chicago est en tête de toutes les métropoles avec une augmentation annuelle de 6,9 % en mai, suivie de New York (4,2 %) et de Cleveland (3,1 %).
En revanche, Las Vegas a enregistré la plus forte baisse, avec une baisse de 1,9 % sur un an, Seattle (-1,8 %), Denver (-1,8 %) et Tampa (-1,6 %) enregistrant également des pertes notables. »
Compte tenu du décalage des données Case-Shiller, les taux hypothécaires pourraient faire valoir que les prix devraient commencer à augmenter ici…
« L’abordabilité reste un obstacle important pour le marché immobilier », a conclu Kaufman.
« Les taux hypothécaires sur trente ans ont augmenté à 6,5% en mai, laissant les coûts d’emprunt ultra-bas de 3% comme un lointain souvenir. Dans le même temps, des taux d’inflation obstinément élevés maintiennent à la fois le coût du financement immobilier et le coût de la vie élevés pour les acheteurs potentiels.
« Dans ce contexte, la demande de logements reste limitée, les coûts d’emprunt élevés continuent de décourager les acheteurs potentiels et la valeur des logements diminue en termes réels pour les propriétaires existants. »
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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