Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en un an dans un contexte de réescalade du conflit avec l’Iran et les investisseurs sont devenus de plus en plus inquiets des projets de la Réserve fédérale visant à maîtriser l’inflation.
Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a augmenté de 8 points de base à 6,66 % cette semaine jusqu’à mercredi, selon les données de Freddie Mac, atteignant son plus haut niveau depuis fin juillet 2025.
Les taux vont probablement augmenter à partir d’ici. Les rendements des obligations d’État, que les taux hypothécaires suivent de près, ont bondi mercredi après que la Réserve fédérale a choisi de maintenir les taux d’intérêt à court terme stables, trois membres votants soutenant une hausse.
Les investisseurs obligataires, inquiets de l’engagement de la Fed à maîtriser l’inflation, ont vendu les bons du Trésor à long terme, propulsant le rendement du Trésor à 30 ans à son plus haut niveau depuis près de deux décennies. Le rendement du Trésor à 10 ans, qui présente la relation la plus étroite avec les taux hypothécaires, a bondi de plus de 4 points de base jeudi à 4,67 %.
« Étant donné que les taux hypothécaires ont tendance à suivre ceux du Trésor à 10 ans, cette réévaluation laisse présager une pression à la hausse dans les jours à venir », a déclaré Anthony Smith, économiste principal de Realtor.com, dans un communiqué.
Voici les taux hypothécaires d’achat actuels, selon nos dernières données Zillow, pour le jeudi 30 juillet 2026 :
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.
Voici les taux hypothécaires de refinancement actuels, selon nos dernières données Zillow, pour le jeudi 30 juillet 2026 :
Comme pour les taux hypothécaires d’achat, il s’agit de moyennes nationales que nous avons arrondies au centième près. Les taux de refinancement peuvent être plus élevés que les taux d’achat d’un prêt hypothécaire, mais ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir l’impact des différents taux hypothécaires sur vos mensualités.
Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour une utilisation future, lorsque vous magasinez pour des maisons et des prêteurs. Assurez-vous d’utiliser la liste déroulante pour inclure les frais d’assurance hypothécaire privée et les cotisations HOA si elles s’appliquent à vous. Ces dépenses mensuelles, ainsi que le capital de votre prêt hypothécaire et votre taux d’intérêt, vous donneront une idée réaliste de ce que pourrait être votre paiement mensuel.
Un taux d’intérêt hypothécaire est la commission facturée par un prêteur pour emprunter de l’argent, exprimée en pourcentage. Il existe deux principaux types de taux hypothécaires : les taux fixes et les taux variables.
Un prêt hypothécaire à taux fixe bloque votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 6 %, votre taux restera à 6 % pendant 30 ans. (Sauf si vous refinancez ou vendez la maison.)
Un prêt hypothécaire à taux variable maintient votre taux le même pendant les premières années, puis le modifie périodiquement. Disons que vous obtenez un ARM 5/1 avec un taux de lancement de 6 %. Votre taux serait de 6 % pendant les cinq premières années, puis il augmenterait ou diminuerait une fois par an pendant les 25 dernières années de votre mandat. La hausse ou la baisse de votre taux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le marché immobilier américain.
Au début de la durée de votre prêt hypothécaire, la majeure partie de votre versement mensuel est consacrée aux intérêts. Au fil du temps, une moins grande partie de votre paiement est consacrée aux intérêts et une plus grande partie au principal de l’hypothèque ou au montant que vous avez initialement emprunté.
Deux catégories déterminent les taux hypothécaires : ceux que vous pouvez contrôler et ceux que vous ne pouvez pas contrôler.
Quels facteurs pouvez-vous contrôler ? Tout d’abord, vous pouvez comparer les meilleurs prêteurs hypothécaires pour trouver celui qui vous offre les taux et les frais les plus bas.
Deuxièmement, les prêteurs accordent généralement des taux plus bas aux personnes ayant des cotes de crédit plus élevées, des ratios dette/revenu (DTI) plus faibles et des acomptes considérables. Si vous pouvez épargner davantage ou rembourser vos dettes avant d’obtenir un prêt hypothécaire, un prêteur vous offrira probablement un meilleur taux d’intérêt.
Quels facteurs ne pouvez-vous pas contrôler ? Bref, l’économie.
La liste des impacts de l’économie sur les taux hypothécaires est longue, mais voici les détails de base. Si l’économie – par exemple les taux d’emploi – est en difficulté, les taux hypothécaires diminuent pour encourager l’emprunt, ce qui contribue à stimuler l’économie. Si l’économie est forte, les taux hypothécaires augmentent pour modérer les dépenses.
Tous les autres facteurs étant égaux, les taux de refinancement hypothécaire sont généralement légèrement supérieurs aux taux d’achat. Ne soyez donc pas surpris si votre taux de refinancement est plus élevé que ce à quoi vous vous attendiez.
Deux des conditions hypothécaires les plus courantes sont les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 et 15 ans. Les deux bloquent votre taux pour toute la durée du prêt.
Un prêt hypothécaire sur 30 ans est populaire car ses mensualités sont relativement faibles. Mais cela s’accompagne d’un taux d’intérêt plus élevé que les durées plus courtes, et comme vous accumulez des intérêts pendant trois décennies, vous paierez beaucoup d’intérêts à long terme.
Un prêt hypothécaire sur 15 ans peut être un bon choix, car son taux est inférieur à celui que vous obtiendrez avec des durées plus longues, de sorte que vous paierez moins d’intérêts au fil des ans. Vous rembourserez également votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement. Mais vos mensualités seront plus élevées car vous remboursez le même montant de prêt en deux fois moins de temps.
Fondamentalement, les prêts hypothécaires sur 30 ans sont plus abordables de mois en mois, tandis que les prêts hypothécaires sur 15 ans sont moins chers à long terme.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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