La plupart des contrats d’achat de maisons parviennent à leur conclusion, avec seulement 6 % de tous les contrats d’achat résiliés et seulement 12 % des contrats entraînant un retard de clôture.
Une fois que vous avez fermé votre maison, vous devenez le propriétaire légal officiel de la propriété et le vendeur n’a plus aucun droit sur celle-ci. Malheureusement, il arrive parfois que l’ancien propriétaire ne veuille pas partir tout de suite, ou ne soit pas en mesure de le faire, ce qui peut créer bien des maux de tête.
Imaginons, par exemple, que Kara vient d’acheter sa toute première maison, mais que le vendeur, Marcus, a négocié avec Kara pour qu’elle reste 30 jours après la clôture. Aujourd’hui, Kara a payé son argent il y a un mois, a pris possession de la maison et a affaire à un ancien propriétaire qui ne veut pas partir malgré 30 jours écoulés.
La grande question est : quels sont les droits de Kara en tant que nouveau propriétaire et comment peut-elle faire sortir Marcus de la maison pour de bon ? Malheureusement, les experts affirment que ce n’est peut-être pas si simple.
La clause post-occupation déterminera le remède
Comme Kara le découvre maintenant, elle a peut-être commis une erreur en acceptant de permettre à Marcus de rester.
Essentiellement, lorsque Kara a autorisé l’ancien propriétaire à rester, cette décision a pu créer une relation propriétaire-locataire ou d’occupation, en fonction de la loi de l’État et des termes de l’accord – qui, espérons-le, ont été énoncés dans un accord d’occupation post-clôture qui est devenu une partie du contrat d’achat.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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