Austin, Tampa et Memphis ont dominé le pays en matière de baisse des prix de l'immobilier alors que les villes en plein essor pandémique continuent de redonner des gains dans un contexte d'augmentation des niveaux de stocks.
Le marché immobilier se refroidit à mesure que l’été touche à sa fin et commence à faire la transition vers l’automne, certaines villes des États-Unis connaissant des baisses de prix plus importantes pour attirer les acheteurs.
Les vendeurs de maisons s’efforcent de rencontrer les acheteurs intermédiaires en leur proposant des réductions de prix, car les taux hypothécaires élevés contribuent aux problèmes d’abordabilité, en particulier dans les zones métropolitaines qui ont connu une croissance significative des prix pendant la pandémie.
Une analyse de Realtor.com a révélé que le prix au pied carré a diminué d’une année sur l’autre pour le 10e mois consécutif en août, les prix à l’échelle nationale ayant baissé de 1,8 % par rapport à l’année dernière.
Dans tout le pays, les prix catalogue médians ont diminué d’une année sur l’autre dans trois des quatre principales régions du pays (-3,6 % dans le Nord-Est, -2,6 % dans le Sud et -2,1 % dans l’Ouest) et sont restés stables dans le Midwest.
Le rapport révèle que le prix catalogue médian par pied carré a chuté dans 36 des 50 principales zones métropolitaines des États-Unis en août par rapport à l’année dernière.
Les baisses les plus importantes ont eu lieu à Austin (-8,1 %) ; Tampa (-5,6%) ; et Memphis (-4,1%). Les métropoles qui ont enregistré les gains les plus importants étaient Providence, RI, (+9,3 %) ; Indianapolis (+4,4 %) ; et Chicago (+3,6%).
Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, a déclaré : « Un fil conducteur pour la plupart des marchés – y compris Austin, Tampa, San Antonio et Denver – est que les villes en plein essor de 2020-2022 continuent de restituer une partie de leurs gains de l’ère pandémique.
San Francisco est une valeur aberrante dans l’analyse, car la ville a connu une baisse de 3,9 % du prix catalogue par pied carré en août par rapport à l’année dernière, ce qui la place au quatrième rang national malgré le fait que le marché reste hypercompétitif.
Le nombre d’inscriptions actives à San Francisco a diminué de 16,3 % en juillet par rapport à l’année précédente, ce qui a comprimé le marché immobilier. Le prix médian d’inscription dans la ville reste élevé à 908 700 $, même s’il a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre.
« Il ne s’agit pas d’une perte de valeur des maisons de San Francisco, mais plutôt du prix des stocks disponibles cette année par rapport à l’année dernière », a déclaré Krimmel.
« Il y a moins de petites maisons chères à vendre dans le centre-ville. Elles sont rares et se vendent rapidement », a-t-il expliqué. « D’un autre côté, cette année, il y aura relativement plus de maisons au pied carré relativement plus grandes et moins chères à vendre dans les banlieues extérieures. »
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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