Selon les taux moyens du marché des prêteurs Zillow, le taux fixe actuel à 30 ans aujourd’hui, samedi 25 juillet 2026, a augmenté de 24,1 points de base à 6,696 %, le taux fixe à 15 ans a augmenté de 9,6 points de base à 6,036 % et le ARM 5/1 a augmenté de 41,4 points de base à 6,637 %.
Voici les taux hypothécaires actuels aujourd’hui, samedi 25 juillet 2026, selon les dernières données Zillow :
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Ce sont les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, samedi 25 juillet 2026, selon les dernières données de Zillow :
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les taux d’intérêt actuels affecteraient vos versements hypothécaires mensuels.
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Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour une utilisation future, lorsque vous magasinez pour une maison et les meilleurs prêteurs hypothécaires. Vous avez également la possibilité de saisir les coûts de l’assurance hypothécaire privée (PMI) et des cotisations aux associations de propriétaires, le cas échéant. Ces détails permettent d’obtenir une estimation de paiement mensuel plus précise que si vous calculiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire.
Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : vos versements sont inférieurs et vos versements mensuels sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans comporte des mensualités relativement faibles, car vous étalez votre remboursement sur une période plus longue qu’avec, par exemple, un prêt hypothécaire de 15 ans. Vos versements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. La plupart des années, les seules choses qui pourraient affecter votre paiement mensuel sont les changements apportés à votre assurance habitation ou à vos impôts fonciers.
Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans réside dans les intérêts hypothécaires, tant à court qu’à long terme.
Une durée fixe de 30 ans s’accompagne d’un taux plus élevé qu’une durée fixe plus courte, et il est plus élevé que le taux d’introduction d’un ARM de 30 ans. Plus votre tarif est élevé, plus votre mensualité est élevée. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt en raison du taux plus élevé et de la durée plus longue.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans sont essentiellement échangés avec ceux des taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels seront toujours prévisibles, mais un autre avantage est que des durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans oublier que vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous pourriez ainsi économiser des centaines de milliers de dollars en intérêts pendant la durée de votre prêt.
Cependant, comme vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissez une durée de 30 ans.
En savoir plus : Approfondissez les prêts hypothécaires à 15 ans et à 30 ans
Les prêts hypothécaires à taux variable bloquent votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux de lancement est généralement inférieur à celui que vous obtiendrez avec un taux fixe sur 30 ans, vos mensualités seront donc inférieures. (Cependant, les taux moyens actuels ne reflètent pas nécessairement cela – dans certains cas, les taux fixes sont en fait inférieurs. Parlez à votre prêteur avant de décider entre un taux fixe ou variable.)
Avec un ARM, vous n’avez aucune idée de ce que seront les taux hypothécaires une fois la période d’introduction des taux terminée, vous risquez donc que votre taux augmente plus tard. Cela pourrait finir par coûter plus cher et vos mensualités sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous envisagez de déménager avant la fin de la période d’introduction des taux, vous pourriez profiter des avantages d’un taux bas sans risquer une augmentation des taux plus tard.
Tout d’abord, c’est le bon moment pour acheter une maison par rapport à il y a quelques années. Les prix des logements n’augmentent pas comme ils l’étaient au plus fort de la pandémie de COVID-19. Donc, si vous voulez ou devez acheter une maison bientôt, vous devriez vous sentir plutôt bien face au marché immobilier actuel.
De plus, malgré la récente hausse, les taux hypothécaires sont plus bas qu’ils ne l’étaient à la même époque l’année dernière.
Le meilleur moment pour acheter est généralement celui qui correspond à votre étape de la vie. Essayer de chronométrer le marché immobilier peut être aussi futile que de chronométrer le marché boursier : achetez quand c’est le bon moment pour vous.
En savoir plus : Qu’est-ce qui est le plus important : le prix de votre maison ou le taux hypothécaire ?
Pourquoi les taux hypothécaires sur 30 ans varient-ils selon la source qui les déclare ?
Selon Zillow, le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans est actuellement de 6,696 %. Pourquoi les taux de Zillow sont-ils généralement différents de ceux rapportés par Freddie Mac (qui a rapporté 6,58 % cette semaine) et ailleurs ? Chaque source compile les taux selon différentes méthodes, et les taux sont rapportés pour différentes périodes. Zillow obtient les taux de son marché de prêteurs et les rapporte quotidiennement, tandis que Freddie Mac extrait les informations des demandes de prêt soumises à son système de souscription et en fait la moyenne pour la semaine. Cependant, les taux hypothécaires varient selon l’État et même le code postal, selon le prêteur, le type de prêt et bien d’autres facteurs. C’est pourquoi il est si important de magasiner auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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