109 796 $ de revenus nécessaires pour acheter une maison typique aux États-Unis Le revenu nécessaire pour acheter une maison typique à vendre aux États-Unis en juin était de 109 796 $, légèrement inférieur au record de 110 382 $ atteint en 2025, selon le courtage immobilier…
Le revenu nécessaire pour acheter une maison typique à vendre aux États-Unis en juin était de 109 796 dollars, légèrement inférieur au record de 110 382 dollars atteint en 2025, a déclaré la société de courtage immobilier Redfin dans un rapport du 5 août.
L’abordabilité du logement est restée largement stable d’une année sur l’autre puisque les coûts mensuels du logement et les revenus des personnes augmentent à un rythme similaire, a déclaré Redfin.
Toutefois, les revenus nécessaires à l’achat d’une maison sont en baisse constante depuis octobre.
Même si le revenu requis est d’environ 22 000 dollars supérieur aux revenus d’un ménage type, il s’agit d’une amélioration par rapport aux 26 000 dollars d’il y a un an, selon le rapport.
Yingqi Xu, économiste principal chez Redfin, a déclaré que l’écart à deux chiffres entre le revenu annuel d’un ménage typique et le revenu nécessaire pour acheter confortablement une maison laisse de nombreux acheteurs potentiels sur la touche.
Du côté positif, « même si le marché ne devient pas beaucoup plus abordable, il devient un peu plus gérable pour les chasseurs de logements », a déclaré Xu.
« C’est un marché d’acheteurs dans la majeure partie du pays, en particulier dans les endroits qui étaient autrefois des points chauds de l’achat de maisons en cas de pandémie comme Nashville et Austin, offrant aux acheteurs de nombreuses options parmi lesquelles choisir et un fort pouvoir de négociation. »
Selon Redfin, les revenus nécessaires pour s’offrir une maison ont augmenté en 2022 et 2023 alors que les prix des logements montaient en flèche au milieu de la frénésie d’achat de la pandémie de COVID-19. Les taux hypothécaires ont également doublé au cours de cette période.
Pour la semaine se terminant le 6 janvier 2021, le taux hebdomadaire moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 2,65 %, selon les données de Freddie Mac. Ce chiffre est passé à 7,79 % pour la semaine se terminant le 25 octobre 2023.
Même si les taux ont baissé depuis, ils restent élevés. Les taux toujours élevés contribuent à maintenir les mensualités hypothécaires à un niveau élevé.
L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a déclaré dans un communiqué du 4 août que les prix des logements ont augmenté dans 80 pour cent des marchés métropolitains suivis au deuxième trimestre de cette année, ce qui est considérablement plus élevé que les 71 pour cent des marchés métropolitains au premier trimestre.
Malgré des taux hypothécaires élevés, les ventes de logements ont augmenté, a déclaré l’économiste en chef de la NAR, le Dr Lawrence Yun, dans le communiqué, suggérant que cela indique une augmentation de la demande de logements en raison d’emplois stables et de gains de revenus.
« Il est encourageant de voir les revenus augmenter plus rapidement que les prix de l’immobilier, ce qui a contribué à accroître l’accessibilité financière, mais le principal défi à court terme en matière d’accessibilité financière vient de la hausse des taux hypothécaires », a déclaré Yun.
Cependant, comme le rapporte Naveen Athrappully pour Epoch Times, le marché immobilier Zillow a déclaré que les taux hypothécaires de fin d’année 2026 pourraient être de 6,4 %, ce qui les placerait légèrement plus haut qu’à l’automne et à l’hiver 2025.
Cela non seulement éroderait les gains d’accessibilité réalisés récemment, mais rendrait également difficile le maintien des inscriptions et des ventes de propriétés au-dessus des niveaux d’il y a un an.
Alors que la croissance des salaires a dépassé la croissance de la valeur des logements dans la plupart des États-Unis et a ainsi contribué à améliorer l’accessibilité, la hausse des prix des biens de consommation courante a rongé ces gains. Cela limite essentiellement le montant que les acheteurs potentiels peuvent dépenser pour l’achat d’une maison, a déclaré Zillow.
L’administration Trump a pris plusieurs mesures pour résoudre les problèmes d’abordabilité sur le marché immobilier.
Une vue aérienne d’un lotissement résidentiel à Los Angeles le 3 avril 2025. Mario Tama/Getty Images
Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) a annoncé le 23 juin qu’il apportait de multiples changements à son programme d’assurance hypothécaire unifamiliale de la Federal Housing Administration (FHA), visant à réduire les coûts et à améliorer l’abordabilité pour les personnes cherchant à obtenir des prêts hypothécaires assurés par la FHA.
La mise à jour a éliminé les exigences obsolètes et minimisé les charges administratives afin de garantir que le financement FHA devienne plus efficace pour les acheteurs et les prêteurs.
« Toute réglementation inutile a un coût, et trop souvent les acheteurs de maison en paient le prix », a déclaré le secrétaire du HUD, Scott Turner. « Si une politique ne protège pas les contribuables, n’améliore pas l’abordabilité ou n’élargit pas les opportunités pour les Américains, nous devrions la repenser. Alors que nous célébrons le Mois national de l’accession à la propriété, ces actions de la FHA reflètent cet engagement en éliminant les obstacles à l’expansion des opportunités d’accession à la propriété. «
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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