Morguard North American Residential Real Estate Investment Trust (TSE:MRG.UN) a annoncé une baisse du bénéfice net et des fonds d’exploitation au deuxième trimestre, la hausse des taux d’inoccupation, des coûts d’exploitation et des intérêts débiteurs ayant pesé sur les résultats, tandis que la direction a déclaré que l’activité de location s’était améliorée à l’approche de la saison estivale plus chargée.
Le bénéfice net a totalisé 26,1 millions de dollars canadiens pour le trimestre terminé le 30 juin, en baisse par rapport aux 30 millions de dollars canadiens un an plus tôt. Le bénéfice d’exploitation net selon les IFRS a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 54,2 millions de dollars canadiens, tandis que les fonds provenant de l’exploitation de base ont diminué de 11,1 % pour s’établir à 22 millions de dollars canadiens. Les FFO par unité ont diminué, passant de 0,47 $ CA à 0,42 $ CA.
Chris Newman, directeur financier du FPI, a déclaré que la baisse des FFO reflétait une baisse du NOI proportionnel, une baisse des revenus d’intérêts et une augmentation des charges d’intérêts, en partie compensées par une baisse des dépenses de fiducie. Les mouvements de change ont également eu un effet négatif de 0,01 $ CA par unité.
Le taux d’occupation canadien était de 91,4 % au 30 juin, comparativement à 95,2 % un an plus tôt. Newman attribue cette baisse principalement à la concurrence accrue des propriétés locatives nouvellement construites et à la baisse des niveaux d’immigration. Le REN canadien a diminué de 1,1 million de dollars canadiens, ou 6,6 %, car l’augmentation du taux d’inoccupation et la baisse des revenus accessoires ont plus que compensé la hausse du loyer mensuel moyen.
Le loyer mensuel moyen au Canada a augmenté de 3,5 % d’une année à l’autre pour atteindre 1 885 $ CA. Au cours du premier semestre, le portefeuille canadien a redistribué environ 5,1 % des suites et a produit une croissance de 6,8 % de l’AMR sur le chiffre d’affaires des suites.
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