Le projet de gel des loyers du maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, fait l'objet d'un examen minutieux par les économistes alors que le loyer médian demandé à l'échelle de la ville atteint un record de 4 200 $ en juin.
Le maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, a tenu sa promesse de rendre l’une des villes les plus chères d’Amérique plus abordable jusqu’à l’hôtel de ville. Mais pour les New-Yorkais à la recherche d’un appartement, les loyers n’ont jamais été aussi élevés.
Le loyer médian demandé à l’échelle de la ville a atteint 4 200 $ en juin, en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente et le plus élevé enregistré par StreetEasy depuis qu’il a commencé à suivre le marché en 2010. À Manhattan – l’arrondissement de New York le plus densément peuplé – le coût médian du loyer mensuel a grimpé de 5,1 % pour atteindre 4 965 $.
Dans le même temps, les appartements sont de plus en plus difficiles à trouver. Le nombre de locations disponibles dans la ville a chuté de 1,4 % par rapport à l’année dernière, tandis que Manhattan a connu une baisse de 4,4 %. La situation a été encore plus désastreuse pour les appartements plus grands à Manhattan, où le nombre d’unités disponibles de deux chambres a chuté de 9,3 % et celui d’unités de trois chambres de 11 %.
En termes simples, il n’y a pas suffisamment d’appartements pour répondre à la demande, et les coûts reflètent cette compression.
La pénurie de logements locatifs constitue un premier test pour le programme d’accessibilité financière de Mamdani à New York.
Alors que le maire socialiste s’est engagé à augmenter considérablement l’offre de logements de la ville, sa volonté de geler les loyers d’environ un million d’appartements à loyer stabilisé a suscité des avertissements de la part des économistes qui affirment que cette politique pourrait décourager les investissements et rendre encore plus tendu un marché du logement déjà tendu.
Adam Lehodey du Manhattan Institute a déclaré à Fox News Digital que les augmentations de loyer des appartements à loyer stabilisé n’ont pas réussi à suivre le rythme de l’inflation pendant des années, même si les coûts d’entretien des bâtiments ont continué d’augmenter. En conséquence, dit-il, « lentement mais sûrement, les propriétaires ont moins à investir dans leurs propriétés ».
Il a fait valoir que cet écart croissant rend certains propriétaires d’immeubles de plus en plus incapables de couvrir les dépenses de fonctionnement de base, ce qui peut entraîner un report de l’entretien et une réduction des investissements dans le parc immobilier existant de la ville.
Lehodey a également souligné une deuxième dynamique sur le marché des loyers stabilisés : les locataires payant des loyers inférieurs au marché sont fortement incités à rester sur place, ce qui réduit le chiffre d’affaires et rend ces appartements plus difficiles à trouver pour les locataires potentiels.
« Les gens qui recherchent des appartements ne trouvent pas d’appartement », a déclaré Lehodey. « Les gens ne les abandonnent pas, même s’ils ont trop de place. »
D’autres économistes ont lancé des avertissements similaires, arguant que l’incertitude entourant le programme fiscal et réglementaire plus large de Mamdani pourrait également décourager les investissements nécessaires pour accroître l’offre de logements de la ville.
« La simple menace d’un environnement fiscal et réglementaire plus hostile a suffi à freiner les investissements à New York, et cela a déjà un impact sur les prix », a déclaré E.J. Antoni, économiste en chef à la Heritage Foundation, a déclaré à Fox News Digital. « Les constructeurs et les financiers ne vont pas lancer des projets pluriannuels qui pourraient devenir non rentables au prochain coup de tête de Mamdani. »
Antoni avait précédemment déclaré à Fox News Digital que le problème allait au-delà des nouvelles constructions, arguant que les limites gouvernementales sur les loyers pouvaient réduire le nombre d’appartements disponibles et décourager l’investissement dans les propriétés existantes.
« Les économistes, qu’ils soient de droite ou de gauche, sont pour l’essentiel unanimes sur le fait que lorsque le gouvernement met en place un contrôle des prix sur le marché locatif, on se retrouve avec une pénurie de logements », a déclaré Antoni.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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