Regency Centers Corporation (REG) est une société de placement immobilier (REIT) entièrement intégrée qui possède, exploite et développe des centres commerciaux avec des épiceries à travers les États-Unis. Évalué à 13,9 milliards de dollars par capitalisation boursière, le portefeuille de la société comprend des propriétés abritant des épiciers, des restaurants, des prestataires de services et des détaillants de premier plan très productifs.
Regency Centers a réalisé des gains modestes au cours de l’année écoulée, mais le titre n’a pas été à la hauteur de la solide performance du marché dans son ensemble. Le REG a gagné 5,4 % sur cette période, tandis que l’indice plus large S&P 500 ($SPX) a augmenté de près de 20,2 %. De plus, en 2026, l’action REG est en hausse de 9,7 %, dépassant la hausse de 13,2 % du SPX sur une base cumulée.
En zoomant davantage, le titre a également suivi le State Street Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), qui a gagné 8,3 % au cours de l’année écoulée et 10,3 % en 2026.
Le 29 juillet, Regency Centers a affiché une solide performance au deuxième trimestre 2026, avec une forte activité de location contribuant à générer des bénéfices plus élevés et incitant le FPI à relever ses perspectives pour l’ensemble de l’année. Les actions ont légèrement augmenté après les résultats. Nareit FFO a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1,21 $ par action, et le NOI des biens comparables a augmenté de 3,8 % pour atteindre 288,32 millions de dollars, reflétant la solidité continue de son portefeuille. La dynamique des baux est restée un point positif clé, Regency ayant signé 2,1 millions de pieds carrés de baux nouveaux et renouvelés avec un écart de loyer en espèces mixte de 10,4 %. La société a ensuite relevé ses prévisions de FFO Nareit pour 2026 entre 4,84 et 4,88 dollars par action et a augmenté ses perspectives de croissance du NOI sur les biens comparables à 3,7 à 4,1 %.
Pour l’exercice en cours, se terminant en décembre, les analystes s’attendent à ce que les FFO par action de REG augmentent de 4,7 % pour atteindre 4,86 $ sur une base diluée. L’histoire des surprises FFO de l’entreprise est mitigée. Il a dépassé ou égalé l’estimation consensuelle au cours de trois des quatre derniers trimestres, tout en en manquant un.
Parmi les 21 analystes couvrant le titre REG, le consensus est un « achat modéré ». Cela est basé sur neuf notes « Achat fort », deux « Achats modérés » et dix « Conserves ».
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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