Le TAEG est le chiffre le plus important à connaître lors de la recherche d’un prêt hypothécaire, car il révèle les frais ajoutés au taux d’intérêt.
Nous discuterons de ce que signifie le TAEG et de la différence entre le TAEG et le taux d’intérêt afin que vous puissiez avoir confiance dans le prêt immobilier que vous choisissez pour financer le plus gros achat de votre vie.
Ce contenu intégré n’est pas disponible dans votre région.
TAEG est l’acronyme de « taux annuel effectif global », qui reflète le coût total d’emprunt de votre prêt hypothécaire. Essentiellement, c’est ce que vous payez en plus du solde principal que vous empruntez.
Votre taux d’intérêt hypothécaire est un élément qui est pris en compte dans le TAEG de votre prêt hypothécaire, mais comme votre TAEG représente le coût total d’emprunt de votre prêt immobilier sur une base annualisée, il inclut d’autres dépenses. Par conséquent, votre TAEG sera probablement supérieur à votre taux d’intérêt.
En savoir plus : Qu’est-ce que les intérêts hypothécaires et comment ça marche ?
D’autres dépenses qui pourraient être prises en compte dans le TAEG de votre prêt hypothécaire, outre votre taux d’intérêt, comprennent les points hypothécaires, les frais de montage ou de souscription, ou certains frais de clôture.
Les points hypothécaires (le cas échéant), les frais et les éléments de frais de clôture de votre TAEG ont un impact sur le montant d’argent dont vous aurez besoin lors de la clôture d’une maison. Vous paierez ces dépenses en espèces pour finaliser votre prêt immobilier.
L’aspect taux d’intérêt de votre TAEG hypothécaire influence le montant de vos versements mensuels en cours. Plus votre taux d’intérêt est élevé, plus votre facture de logement (et le coût global de votre prêt immobilier) est élevée.
Vous pouvez choisir de payer des points hypothécaires pour réduire votre taux d’intérêt.
Conseil Yahoo Finance : les calculs du TAEG peuvent varier d’un prêteur à l’autre, il est donc sage de demander à votre institution financière quels coûts sont reflétés dans les chiffres qu’elle fournit. Si vous souhaitez faire une petite recherche par vous-même, un bon calculateur de TAEG peut vous fournir quelques estimations.
« Je pense que le TAEG hypothécaire est généralement le meilleur moyen de comparer les taux, car le TAEG comprend les frais de montage et les frais de clôture », a déclaré Ted Erhart, planificateur financier agréé et fondateur de Norris Lake Retirement Planning, lors d’un entretien par courrier électronique.
Voici quelques exemples du fonctionnement du TAEG, tirés de l’enquête hebdomadaire Yahoo Finance auprès des prêteurs proposant les meilleurs taux hypothécaires :
Vous pouvez constater que les deux prêteurs commencent avec le même taux d’intérêt (avant frais). Le prêteur « B » a un TAEG plus élevé car il facture plus de points de réduction (intérêts prépayés). L’APR révèle clairement l’impact des frais.
Vous pouvez trouver le TAEG hypothécaire à la page trois du formulaire d’estimation de prêt fourni par le prêteur. Votre prêteur hypothécaire doit vous remettre une copie de ce document dans les trois jours suivant la réception de votre demande de prêt hypothécaire.
Conseil Yahoo Finance : assurez-vous de comparer des pommes avec des pommes lorsque vous examinez vos options hypothécaires. Demandez aux prêteurs de fournir des estimations de prêt sans points hypothécaires inclus.
Puisque le taux d’intérêt est l’un des principaux facteurs qui influencent le TAEG de votre prêt hypothécaire, voici quelques stratégies qui peuvent réduire votre coût d’emprunt :
Même si cela peut sembler contre-intuitif, il arrive parfois qu’un TAEG hypothécaire plus élevé puisse jouer en votre faveur.
« Par exemple, si l’emprunteur envisage de rester dans la maison pendant une courte période, il peut opter pour un prêt avec des frais plus élevés (et donc un TAEG plus élevé) en échange d’un taux d’intérêt plus bas. Cette stratégie peut être rentable si les paiements d’intérêts inférieurs dépassent les frais initiaux pendant la durée pendant laquelle l’emprunteur détient le prêt », a déclaré Bryan Jordan, planificateur financier certifié et associé directeur de Censifi, par courrier électronique.
[…] La suite de l’article est à lire sur Yahoo Finance via le lien ci-dessous.
Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
Ces informations ne constituent en aucun cas des conseils financiers ou d’investissement.
Source : Yahoo Finance — Lire l’article original
À propos de l'auteur
