Selon le marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires continuent de s’attarder près des sommets d’un an, en raison de la volatilité du marché obligataire – malgré les rachats d’obligations d’État initiés par le secrétaire au Trésor Scott Bessent.
Le taux fixe moyen à 30 ans est aujourd’hui, vendredi 21 août 2026, à 6,50%, en baisse de deux points de base depuis hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 6,00 %, soit huit points de base de plus qu’hier. L’ARM 5/1 est à 6,25%, soit 29 points de base de moins que jeudi.
Voici les tarifs d’achat actuels, selon les dernières données Zillow, pour le vendredi 21 août 2026 :
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles ont été arrondies au centième le plus proche.
Voici les derniers taux de refinancement, selon les dernières données Zillow, du vendredi 21 août 2026 :
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
En savoir plus : Approfondissez les 7 options de refinancement immobilier
Votre taux hypothécaire joue un rôle important dans le montant de votre paiement mensuel. Utilisez ce calculateur hypothécaire pour voir l’impact du montant, du taux et de la durée de votre prêt hypothécaire sur vos versements mensuels :
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Un taux d’intérêt hypothécaire est une commission pour emprunter de l’argent auprès de votre prêteur, exprimée en pourcentage. Vous pouvez choisir parmi deux types de tarifs : fixes ou modulables.
Un prêt hypothécaire à taux fixe bloque votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Par exemple, si vous obtenez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 6 %, votre taux restera à 6 % pendant toute la durée de 30 ans, sauf si vous refinancez ou vendez.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajuste périodiquement. Disons que vous obtenez un ARM 7/1 avec un taux de lancement de 6 %. Votre taux serait de 6 % pendant les sept premières années, puis il augmenterait ou diminuerait une fois par an pendant les 23 dernières années de votre mandat. La hausse ou la baisse de votre taux dépend de plusieurs facteurs, tels que l’économie et le marché immobilier.
Au début de la durée de votre prêt hypothécaire, la majeure partie de votre versement mensuel est consacrée aux intérêts. Votre paiement mensuel pour le capital et les intérêts hypothécaires reste le même au fil des années. Cependant, une part de moins en moins importante de votre paiement est consacrée aux intérêts, et une plus grande partie est consacrée au principal de l’hypothèque ou au montant que vous avez initialement emprunté.
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est un bon choix si vous souhaitez un versement hypothécaire inférieur et la prévisibilité que procure un taux fixe. Sachez simplement que votre taux sera plus élevé que si vous choisissez une durée plus courte et que vous paierez beaucoup plus d’intérêts au fil des années.
Vous voudrez peut-être envisager un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans si vous souhaitez rembourser votre prêt immobilier rapidement et économiser de l’argent sur les intérêts. Ces durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas, et comme vous réduisez de moitié votre délai de remboursement, vous économiserez beaucoup d’intérêts à long terme. Mais vous devrez vous assurer que vous pouvez confortablement vous permettre les paiements mensuels plus élevés qui accompagnent des durées de 15 ans.
En règle générale, un prêt hypothécaire à taux variable peut convenir si vous envisagez de vendre avant la fin de la période de lancement des taux. Les taux ajustables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, puis votre taux changera après une période de temps prédéterminée. Cependant, les taux ARM 5/1 et 7/1 ont récemment été similaires (voire supérieurs) aux taux fixes sur 30 ans. Avant d’obtenir un ARM juste pour un taux inférieur, comparez vos options de taux d’une durée à l’autre et de prêteur à prêteur.
Les taux hypothécaires évoluent légèrement, mais restent élevés. Le taux fixe moyen à 30 ans est aujourd’hui, vendredi 21 août 2026, à 6,50%, en baisse de deux points de base depuis hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 6,00 %, soit huit points de base de plus qu’hier. L’ARM 5/1 est à 6,25%, soit 29 points de base de moins que jeudi.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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