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Une hypothèque finit par disparaître. Ce n’est pas le cas des impôts fonciers. L’investisseur immobilier Grant Cardone affirme que c’est exactement la raison pour laquelle les propriétaires ne sont jamais vraiment propriétaires de leur maison.
« C’est un investissement terrible », a déclaré Cardone dans un article sur TikTok en 2024. « Ne génère pas de flux de trésorerie. Vous n’obtenez pas de grosses déductions fiscales à cause de cela. Vous n’avez aucun effet de levier. Vous vivez dedans, vous payez pour cela. Vous ne le possédez jamais. »
Cardone a déclaré que les calculs ne changent pas une fois l’hypothèque terminée. « Même lorsque le prêt est remboursé, vous n’en êtes pas propriétaire », a-t-il déclaré. « Vous devez toujours payer des impôts fonciers, vous devez toujours assurer, vous devez toujours l’entretenir. »
Il a déclaré que les propriétaires laissaient l’émotion obscurcir ces calculs. « Si vous le décomposez et ne devenez pas émotif, parce que les gens sont émus à propos de leur maison. ‘C’est ma maison.’ Ce n’est pas ta maison. Vous êtes partenaire de l’État dans cette maison. »
Le conseil de Cardone à la famille moyenne : évitez complètement l’achat. « N’achetez jamais de maison. Louez là où vous habitez. »
Plutôt que d’investir de l’argent dans une maison, Cardone a suggéré de le rediriger vers des actifs qui vous remboursent mensuellement. « Prenez tout votre argent et investissez dans des propriétés qui génèrent des liquidités », a-t-il déclaré. « Cela pourrait être des commerces de détail, des entrepôts, des immeubles d’appartements dans lesquels nous investissons… cela pourrait être des terrains. »
Il a pris soin de faire une distinction : il ne s’agit pas d’une position anti-immobilier, mais simplement d’une position anti-accession à la propriété. « Je ne dis pas que vous ne possédez pas de biens immobiliers », a-t-il déclaré. « Je dis de vivre dans une maison et de payer un loyer. Prenez tout l’argent que vous auriez dépensé pour cette maison et investissez dans un bien immobilier qui rapporte de l’argent. »
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L’argument de Cardone s’appuie sur une distinction réelle que les propriétaires et les investisseurs surveillent de près : une résidence principale ne produit aucun revenu tant qu’elle est habitée, tandis qu’une propriété locative ou commerciale peut générer un flux de trésorerie mensuel, que le propriétaire y mette ou non les pieds.
Pour les investisseurs ordinaires qui aiment la logique de trésorerie de Cardone mais qui ne disposent pas du capital nécessaire pour un complexe d’appartements, des plateformes comme Arrived offrent un point d’entrée plus petit.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
Ces informations ne constituent en aucun cas des conseils financiers ou d’investissement.
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