Les plaintes pour fraude immobilière au FBI sont passées de 9 359 en 2024 à 12 368 en 2025, alors que les escroqueries contre les fausses annonces de location deviennent plus convaincantes avec les photos volées.
Vous trouvez une charmante location dans le bon quartier. Le prix est légèrement inférieur aux autres maisons à proximité. Mieux encore, il devient disponible dès la fin de votre bail actuel. Puis la pression commence. Prenons l’exemple d’un locataire du sud de la Californie qui a récemment trouvé un bungalow de deux chambres près de sa famille. La propriétaire présumée a déclaré qu’elle ne pouvait pas le visiter parce que les occupants actuels n’avaient pas déménagé. Au lieu de cela, il lui a envoyé une vidéo professionnelle de la maison.
La vidéo avait l’air convaincante car elle était réelle. Cependant, l’escroc l’avait copié à partir d’une annonce immobilière antérieure. Après avoir perçu les frais de dossier, le faux propriétaire a demandé une caution via Zelle. Une conversation téléphonique a permis d’apaiser les inquiétudes du locataire. Il a également promis des reçus et a déclaré que le dépôt était remboursable.
Elle a envoyé plus de 2 500 $. Lorsqu’elle a demandé le remboursement, les appels se sont arrêtés et les messages sont restés sans réponse. Le propriétaire actuel vivait toujours dans la maison et ne l’avait jamais proposée à la location. Cette expérience montre à quelle vitesse les escroqueries liées aux fausses annonces de location peuvent transformer une démarche pleine d’espoir en une crise financière.
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Les fausses escroqueries liées aux annonces de location se multiplient en ligne
Les escroqueries à la location existent depuis des années. Cependant, les criminels disposent désormais de davantage d’endroits pour atteindre rapidement les personnes qui ont besoin d’un logement. De fausses annonces peuvent apparaître sur des sites immobiliers établis. Ils circulent également via Facebook, TikTok et d’autres plateformes sociales avec moins de surveillance. Cette portée plus large permet aux fraudeurs d’accéder à des locataires qui se sentent épuisés par la hausse des prix et la concurrence féroce. Lorsqu’une maison abordable apparaît, les gens peuvent craindre que prendre une journée supplémentaire pour enquêter ne leur en coûte cette opportunité. Les criminels comptent sur cette réaction.
CyberGuy a déjà expliqué comment fonctionnent les escroqueries à la location et ce à quoi les locataires doivent faire attention. Les fausses annonces d’aujourd’hui peuvent sembler encore plus convaincantes car les fraudeurs ont accès à des photos de propriétés professionnelles, à des visites vidéo et à des outils d’IA.
De nombreux escrocs n’ont pas besoin d’inventer une propriété. Au lieu de cela, ils volent une liste existante. Ils copient les photos et la description de la propriété. Ils peuvent également télécharger la visite vidéo d’un agent immobilier. Ensuite, ils remplacent les coordonnées et publient la maison sur un autre site Web ou une autre plateforme sociale. Lorsque vous répondez, chaque message est directement adressé à l’escroc.
La Federal Trade Commission affirme que les criminels peuvent percevoir des frais de dossier ou des dépôts auprès de plusieurs personnes avant que quiconque ne découvre que la propriété n’a jamais été disponible. Ils peuvent également utiliser des applications de location pour voler des informations sensibles telles qu’un numéro de sécurité sociale ou une image de permis de conduire. L’intelligence artificielle peut rendre l’opération plus soignée. Un escroc peut l’utiliser pour améliorer des messages gênants ou créer des documents d’aspect professionnel. Cependant, de nombreuses escroqueries reposent encore sur des photos copiées et une excuse crédible. Le FBI a enregistré 115 plaintes pour fraude immobilière faisant référence à l’IA en 2025. Ces plaintes ont fait état de pertes de près de 2,7 millions de dollars. Cela ne signifie pas que la plupart des fraudes à la location sont alimentées par l’IA. Cependant, cela montre que la technologie fait désormais partie de certains projets immobiliers.
Les fraudeurs de location comprennent le timing. Vous devrez peut-être déménager avant la rentrée scolaire. Votre bail pourrait bientôt expirer. Peut-être avez-vous trouvé une maison plus proche du travail ou de la famille. Lorsque le marché semble compétitif, attendre peut sembler être une perte de chance. Les fraudeurs utilisent cette pression pour vous faire avancer.
Tout d’abord, ils expliquent pourquoi vous ne pouvez pas visiter la propriété. Ensuite, ils fournissent une vidéo qui semble répondre à vos préoccupations. Si vous interrogez le destinataire du paiement, il peut prétendre que c’est lui qui gère les demandes. Chaque réponse semble possible en soi. Un appel téléphonique peut également créer une fausse confiance. Entendre une vraie voix prouve qu’une personne existe. Cela ne prouve pas que la personne est propriétaire du logement. De même, une vidéo prouve que quelqu’un a filmé la propriété. Cela ne prouve pas que votre contact puisse vous le louer. La FTC prévient que même une visite virtuelle ne peut garantir qu’une maison est disponible.
Surveillez attentivement lorsque le loyer tombe bien en dessous des maisons similaires à proximité. Une petite remise peut sembler raisonnable. Un accord combiné à une pression immédiate mérite un examen plus approfondi. Vous devez également faire une pause si le propriétaire refuse une visite en personne. Les fraudeurs accusent souvent les locataires actuels ou un voyage inattendu. Ils peuvent vous dire de passer devant la maison à la place.
Un autre avertissement apparaît lorsqu’une annonce disparaît mais que le propriétaire présumé continue de vous contacter en privé. Un escroc peut prétendre que l’annonce a attiré trop de candidats. En réalité, la plateforme l’a peut-être supprimé. Soyez prudent lorsque le destinataire du paiement porte un nom différent. Les réclamations impliquant un assistant ou une secrétaire nécessitent une vérification indépendante. Enfin, éloignez-vous lorsque quelqu’un demande de l’argent avant de confirmer qui possède ou gère la maison. Une vidéo professionnelle et une conversation conviviale ne remplacent pas cette étape.
Une petite vérification supplémentaire peut protéger votre budget de déménagement et votre identité.
Visitez la maison et entrez avant d’envoyer des frais de dossier ou un dépôt. Lorsque vous ne pouvez pas y aller vous-même, demandez à un ami de confiance d’assister à la projection. Un appel vidéo en direct peut apporter plus de confiance qu’une visite préenregistrée, mais vous devez toujours vérifier la personne qui le dirige. La FTC conseille aux locataires de continuer à chercher lorsqu’un propriétaire insiste pour collecter de l’argent avant de montrer la propriété.
Vérifiez les registres fonciers de l’évaluateur du comté pour connaître le nom du propriétaire. Gardez à l’esprit que ces enregistrements peuvent ne pas refléter une vente très récente. Demandez ensuite au propriétaire une pièce d’identité et des documents démontrant que la personne peut louer la propriété. Pour un immeuble à appartements, appelez directement le bureau de location. N’utilisez pas un numéro de téléphone provenant d’un SMS ou d’un message inattendu sur les réseaux sociaux.
5) Contacter l’agent immobilier en toute autonomie
Les applications de paiement facilitent l’envoi d’argent. Malheureusement, un paiement autorisé peut être difficile à annuler. Avant d’utiliser Zelle, confirmez que le destinataire est quelqu’un que vous connaissez et en qui vous avez confiance. Apprenez-en davantage sur les signes avant-coureurs dans le guide de CyberGuy sur la façon d’éviter de vous faire arnaquer sur Zelle. Évitez également toute personne qui demande des cartes-cadeaux, des cryptomonnaies ou un virement bancaire. Ces méthodes donnent aux fraudeurs une meilleure chance de disparaître avec votre argent. Lorsqu’une société de location légitime accepte les cartes de crédit, cette option peut offrir des protections en cas de litige plus solides qu’un paiement peer-to-peer.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
Source : Fox News — Lire l’article original
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