Les jeunes acheteurs à revenu moyen sont frustrés alors que les coûts de l'immobilier aux États-Unis augmentent plus rapidement que les revenus. Écrit par Mary Prenon via The Epoch Times, le tube de Stealers Wheel de 1973, « Stuck in the Middle with You », pourrait bien devenir la chanson thème du…
Le tube de Stealers Wheel de 1973, « Stuck in the Middle with You » pourrait bien devenir la chanson thème des acheteurs d’une première maison à revenus moyens d’aujourd’hui qui ne sont pas admissibles aux programmes de logement abordable mais ne peuvent pas se permettre des logements au prix du marché.
Le revenu des ménages requis pour acheter une première maison, dont le prix est actuellement inférieur à 350 000 dollars aux États-Unis, a bondi de plus de 80 %, passant de 43 000 dollars en 2019 à 78 000 dollars, selon un rapport du 20 juillet de Realtor.com.
En revanche, le revenu médian des ménages était de 83 730 $ en 2024, soit une augmentation de moins de 22 % par rapport à 68 703 $ en 2019, selon les dernières estimations du Bureau du recensement.
Cet écart de croissance entre les prix de l’immobilier et les revenus des ménages a rendu de plus en plus difficile l’accès à la propriété, même pour les ménages à revenus moyens, selon les professionnels de l’immobilier, les économistes et des recherches récentes.
Vlora Sejdi, courtier associé chez HomeSmart à White Plains, New York, a récemment parlé à Epoch Times des défis auxquels ses jeunes clients sont confrontés lors de l’achat d’une maison.
Elle travaille actuellement avec un couple de moins de 40 ans sans enfants qui vit avec ses parents tout en économisant pour un acompte sur une maison dans le comté de Westchester, une banlieue aisée au nord de New York, dont le prix médian était de 867 398 $ en mai, selon Redfin.
« Les prix des maisons ici ne cessent d’augmenter », a-t-elle déclaré. « C’est un marché de vendeurs et les gens qui ont les moyens d’acheter sont prêts à aller au-delà de leurs attentes. Nous assistons toujours à des guerres d’enchères. »
« Ils sont très mécontents de la situation actuelle, et je pense qu’il y a aussi un facteur de choc quant au montant de leurs mensualités, notamment l’hypothèque, les impôts et l’assurance », a-t-elle déclaré.
Sejdi a déclaré qu’un autre de ses clients, une femme dans la vingtaine, également du comté de Westchester, est actuellement locataire tout en recherchant une coopérative, un type de logement dans lequel les résidents achètent des parts dans une société coopérative propriétaire de l’immeuble, plutôt que de posséder des unités individuelles, selon Apartments.com.
Les coopératives ont tendance à être beaucoup moins chères que les condos ou les maisons unifamiliales. Selon OneKey MLS, dans le comté de Westchester, le prix de vente médian des coopératives était de 223 750 $ en mai, contre 576 500 $ et 1 200 000 $ pour les condos et les maisons unifamiliales, respectivement.
Cependant, ces propriétés sont contrôlées par un conseil d’administration de coopérative qui peut fixer des exigences financières strictes à toute personne souhaitant acheter un appartement.
« Ma cliente a en fait eu une offre acceptée, mais le conseil d’administration n’a pas voulu l’approuver, malgré le fait qu’elle paie désormais un loyer mensuel beaucoup plus élevé que ce qu’elle paierait pour l’entretien mensuel à la coopérative », a déclaré Sejdi.
Sejdi continuera à chercher d’autres possibilités, mais admet que le voyage a été difficile pour eux deux.
« Il y a définitivement un manque de logements abordables pour la classe moyenne à Westchester », a-t-elle déclaré. « Ce sont des gens qui gagnent trop d’argent pour avoir droit à un logement abordable, mais qui n’en ont pas assez pour s’offrir un logement au prix du marché. »
Le Pew Research Center classe les ménages gagnant entre 67 % et 200 % du revenu médian global du ménage, ajusté en fonction de la taille du ménage, comme ménages « à revenu intermédiaire ».
Sur la base de la médiane du Bureau du recensement de 83 730 $, cela signifie que ces ménages avaient des revenus annuels compris entre 56 100 $ et 167 460 $.
Dans le comté de Westchester, le revenu médian des ménages était de 118 596 $ en 2024.
Selon des documents gouvernementaux du comté de Westchester, les programmes de logements abordables du comté comprennent des développements pour les ménages gagnant jusqu’à 120 pour cent du revenu médian de la région (AMI), bien que les limites de revenus varient selon le développement.
Les limites actuelles de revenu AMI de 120 pour cent pour les ménages d’une et de deux personnes du comté sont respectivement de 162 800 $ et 142 450 $.
La situation ne se limite pas aux marchés où les prix sont élevés comme celui de New York. Les primo-accédants à revenus moyens vivant dans des régions plus abordables, comme le Texas, sont également confrontés à des problèmes d’abordabilité.
« Le nord du Texas est encore considérablement plus accessible que des marchés comme New York ou la Californie, mais l’abordabilité est également devenue l’un des plus grands défis auxquels sont confrontés les primo-accédants », a déclaré à Epoch Times Johnny Mowad, courtier associé chez Ebby Halliday Realtors à Dallas.
Fin mai, Redfin a indiqué que le prix de vente médian était de 498 702 $ à Dallas et de 337 798 $ à Fort Worth.
Comme dans de nombreuses autres régions du pays, Mowad a noté que les salaires n’ont pas suivi le rythme des coûts du logement et que la demande dans le nord du Texas reste élevée à mesure que de plus en plus de personnes déménagent dans la région.
« Cela exerce une pression accrue sur les stocks », a-t-il ajouté.
Un rapport conjoint de mai de NAR et Realtor.com indique que la reprise indispensable du logement n’atteint pas les personnes les plus susceptibles de redémarrer le marché.
« Les acheteurs gagnant environ 75 000 $ ne peuvent se permettre que 23 % des annonces actives à l’échelle nationale », indique le rapport. Dans un marché équilibré, ils pourraient accéder à environ 44 pour cent.
Le rapport note que l’écart représente environ 311 000 annonces manquantes dont le prix est inférieur à leur point d’achat maximum, estimé à 261 000 $.
« Une trop grande partie des stocks disponibles aujourd’hui reste concentrée à des niveaux de prix plus élevés, laissant une pénurie d’options pour les acheteurs débutants et moyens », a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale du NAR, dans le rapport.
Selon une enquête du Pew Research Center du 24 juin, 89 % des adultes américains de moins de 40 ans ont déclaré qu’il leur était plus difficile de devenir propriétaire que pour la génération de leurs parents.
Le rapport attribue cette perception principalement à la hausse des coûts du logement et à un marché du travail difficile, qui font que l’accession à la propriété semble hors de portée pour de nombreux jeunes adultes.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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