L’achat d’une maison a longtemps été l’un des principaux moyens par lesquels les Américains créent de la richesse, mais posséder une maison s’accompagne également d’une longue liste de dépenses qui n’apparaissent pas dans le prix d’achat. L’économiste Peter Schiff affirme que ces coûts peuvent faire d’une maison un investissement bien pire que ce que beaucoup de gens pensent.
Lors d’une apparition sur le podcast The Iced Coffee Hour de Graham Stephan et Jack Selby, Schiff a été interrogé sur la croyance commune selon laquelle, pour beaucoup, une maison représente leur principal moyen d’épargne (1).
Schiff, qui dirige Euro Pacific Capital, est fortement en désaccord avec cette perspective.
« Une maison épuise vos économies. C’est un gouffre financier », a-t-il déclaré. « C’est fou la somme d’argent que vous coûte une maison. »
Même si cela peut sembler aller à l’encontre de la croyance largement acceptée selon laquelle posséder une maison vaut mieux que louer une maison, l’entretien et les réparations de la maison s’additionnent. Selon une enquête réalisée en 2022 par Hippo Insurance, les propriétaires dépensaient en moyenne 6 000 $ par an en réparations et en entretien de leur propriété (2). Sur la durée d’un prêt hypothécaire de 30 ans, cela pourrait totaliser 180 000 $, ce qui pourrait représenter près de la moitié de la valeur de votre maison, selon l’endroit où vous habitez.
Et les partisans de l’accession à la propriété soutiennent souvent que la valeur des propriétés s’apprécie avec le temps, mais que des baisses du marché se produisent. En fait, le prix de vente médian des maisons neuves vendues en octobre 2022 était de 460 300 $, mais les dernières données trimestrielles placent le prix médian des maisons neuves à 410 700 $, soit environ 7,2 % de moins (3, 4).
« Les gens pensent : ‘Oh, la maison apprécie’ – pas toujours », a prévenu Schiff. « C’est l’inflation qui est à l’origine de ce problème. Tout ce qui se passe, c’est que vos terres suivent le rythme, mais pas les maisons. »
Cela soulève un point important. Si l’inflation est le principal moteur, la possession d’un bien immobilier est-elle le seul moyen de bénéficier de la hausse de la valeur de l’immobilier ?
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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