Selon les taux du marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires d’achat actuels sont inférieurs aux taux de refinancement au lundi 17 août 2026.
Aujourd’hui, le taux d’achat fixe à 30 ans est de 6,54 %, soit 5 points de base inférieur au taux de refinancement actuel. Le taux d’achat fixe à 15 ans de 5,86 % est inférieur de 2 points de base au taux refi à 15 ans. Le taux d’achat ARM 5/1 de 6,24 % est inférieur de 20 points de base au taux refi 5/1.
Voici les taux hypothécaires actuels aujourd’hui, lundi 17 août 2026, selon les dernières données Zillow :
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Ce sont les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, le lundi 17 août 2026, selon les dernières données de Zillow :
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
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Vous pouvez utiliser le calculateur hypothécaire gratuit Yahoo Finance ci-dessous pour tester la manière dont les différentes conditions et taux affecteront votre paiement mensuel. Notre calculateur prend en compte des facteurs tels que les impôts fonciers et l’assurance habitation lors de l’estimation de votre versement hypothécaire mensuel. Cela vous donne une meilleure idée de votre paiement mensuel total que si vous regardiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire.
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Le taux hypothécaire d’achat moyen actuel sur 30 ans est de 6,54 %. Le terme de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus populaire car en étalant vos versements sur 360 mois, votre mensualité est relativement faible.
Si vous aviez un prêt hypothécaire de 300 000 $ avec une durée de 30 ans et un taux de 6,70 %, par exemple, votre paiement mensuel pour le capital et les intérêts serait d’environ 1 935,04 $, et vous paieriez 396 614 $ d’intérêts sur la durée du prêt.
À titre de référence, le calcul : à 6,70 % sur 360 mois sur 300 000 $, le paiement mensuel du principal et des intérêts s’élève à 1 935,04 $, le total des paiements sur la durée du prêt est d’environ 696 614 $ et le total des intérêts est d’environ 396 614 $.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire d’achat sur 15 ans est aujourd’hui de 5,86 %. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte au moment de décider entre un prêt hypothécaire de 15 ans et de 30 ans.
Un prêt hypothécaire de 15 ans comporte un taux d’intérêt inférieur à celui d’un terme de 30 ans. C’est formidable à long terme, car vous rembourserez votre prêt 15 ans plus tôt, ce qui représente 15 années de moins pour la composition des intérêts.
Cependant, vos mensualités seront plus élevées car vous réduisez le même remboursement de la dette en deux fois moins de temps.
Si vous obtenez le même prêt hypothécaire de 300 000 $ avec une durée de 15 ans et un taux de 6,04 %, par exemple, votre versement mensuel passerait à 2 537,41 $. Mais vous ne paieriez que 156 734 $ d’intérêts sur la durée du prêt. Cela représente une économie considérable par rapport à une hypothèque de 30 ans.
En savoir plus : Combien de maison puis-je me permettre ? Utilisez notre calculateur d’accessibilité à la propriété.
Avec un prêt hypothécaire à taux variable, votre taux est bloqué pour une période déterminée, puis s’ajuste périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis change chaque année.
Les taux ajustables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, mais vous courez le risque que votre taux augmente une fois la période de lancement de blocage des taux terminée. Mais un ARM pourrait être une bonne solution si vous envisagez de vendre la maison avant la fin de votre période de blocage de taux – de cette façon, vous paierez un taux inférieur sans vous soucier de son augmentation plus tard.
Dernièrement, les taux ARM ont parfois été similaires ou supérieurs aux taux fixes. Avant de vous consacrer à un taux hypothécaire fixe ou variable, assurez-vous de magasiner pour trouver les meilleurs prêteurs et les meilleurs taux. Certains proposeront des tarifs ajustables plus compétitifs que d’autres.
Les prêteurs hypothécaires offrent généralement les taux hypothécaires les plus bas aux personnes ayant des mises de fonds plus élevées, d’excellentes cotes de crédit et un faible ratio dette/revenu. Donc, si vous souhaitez un taux inférieur, essayez d’épargner davantage, d’améliorer votre cote de crédit ou de rembourser certaines dettes avant de commencer à acheter une maison.
Vous pouvez également racheter votre taux d’intérêt de manière permanente en payant des points de réduction à la clôture. Un rachat temporaire du taux d’intérêt est également une option – par exemple, vous obtiendrez peut-être un taux de 6,25 % avec un rachat de 2 pour 1. Votre taux commencerait à 4,25 % pour la première année, augmenterait à 5,25 % pour la deuxième année, puis s’établirait à 6,25 % pour le reste de votre mandat.
Considérez simplement si ces rachats valent l’argent supplémentaire à la clôture. Demandez-vous si vous resterez dans la maison suffisamment longtemps pour que le montant que vous économisez avec un taux inférieur compense le coût de la réduction de votre taux avant de prendre votre décision.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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