Les propriétaires disposent d’une valeur nette record de 18 000 milliards de dollars, mais quelle option est logique – et à quel taux – dépend d’une chose : si votre taux hypothécaire actuel est meilleur ou pire que celui disponible aujourd’hui. « Choisir entre un prêt sur valeur domiciliaire, un HELOC ou un refinancement en espèces n’est pas une décision unique », déclare Tim Choate, fondateur et PDG de Red Awning, une plateforme destinée aux propriétaires et gestionnaires immobiliers de locations de vacances à court terme. « Chaque option présente des caractéristiques uniques qui correspondent à différents besoins financiers, profils de risque et exigences de flexibilité. »
Explorons ces différences – et comment peser les prêts sur valeur domiciliaire et les HELOC par rapport aux refinancements en espèces.
Le montant de la valeur nette de la propriété que le propriétaire moyen détenteur d’une hypothèque peut actuellement exploiter.
Avant de comparer des produits, recherchez le tarif, pas seulement le type
En 2025, 87 % des emprunteurs n’ont pas bénéficié du taux le plus compétitif qui leur était proposé – et cela a coûté au propriétaire typique 3 343 $ par an, soit 278 $ par mois, selon l’étude Hidden Homeownership Tax de Bankrate. Laissé sans solution au cours d’un prêt de 30 ans, cet écart s’élève à 78 186 $ de frais d’intérêt supplémentaires. Acheter le tarif est la décision la plus efficace que vous puissiez prendre – cela compte encore plus que le produit que vous choisissez. Comparez votre taux hypothécaire actuel aux moyennes actuelles ci-dessous avant de choisir entre un refinancement en espèces, un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire.
Faut-il conserver son taux hypothécaire ou le remplacer ? Commencez ici.
Si vous avez acheté ou refinancé entre 2020 et 2022, il y a de fortes chances que vous bénéficiiez d’un taux hypothécaire inférieur à 4 %, soit bien en dessous de la moyenne actuelle, dans la fourchette élevée de 6 %. Cet écart est toute la décision.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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