La Coalition pour l'abordabilité et la prospérité exhorte la commission sénatoriale des finances à faire avancer une législation augmentant l'exclusion fiscale des plus-values pour les ventes de maisons, affirmant qu'un seuil fiscal vieux de près de trois décennies est décourageant depuis longtemps…
La Coalition pour l’abordabilité et la prospérité exhorte la commission sénatoriale des finances à faire avancer une législation augmentant l’exclusion fiscale des plus-values pour les ventes de maisons, affirmant qu’un seuil d’imposition vieux de près de trois décennies décourage les propriétaires de longue date de vendre, car l’abordabilité reste une préoccupation majeure à l’approche des élections de mi-mandat de novembre.
Dans une lettre du 1er septembre fournie exclusivement à Breitbart News, le directeur exécutif de la Coalition pour l’abordabilité et la prospérité, Chuck Flint, a appelé le président du comité sénatorial des finances, Mike Crapo (R-ID), à planifier une révision de la loi S.3332, la loi visant à accroître le nombre de logements sur le marché, et à déplacer le projet de loi au Sénat. La lettre a été copiée au membre de classement Ron Wyden (D-OR).
« J’écris au nom de la Coalition pour l’abordabilité et la prospérité pour exhorter le comité à planifier une révision de la loi S.3332, la loi visant à accroître le nombre de logements sur le marché, et à la déplacer au Sénat », a écrit Flint. Il a décrit la législation comme « une solution bipartite à un problème fiscal créé par le Congrès et que seul le Congrès peut résoudre ».
Le groupe affirme que les taux d’intérêt ne sont qu’une partie de la raison pour laquelle le marché immobilier est gelé. Flint a souligné une disposition fiscale sur les plus-values rédigée par le Congrès en 1997 qui permet aux particuliers d’exclure jusqu’à 250 000 $ de gains provenant de la vente d’une maison et aux couples mariés d’exclure jusqu’à 500 000 $.
« La loi n’a pas été mise à jour depuis 29 ans », a écrit Flint, notant que le Congrès ajuste chaque année les plafonds de déduction standard et de cotisation de retraite en fonction de l’inflation, mais n’a pas fait de même pour l’exclusion de la vente de maison.
Flint a cité l’augmentation des prix de l’immobilier depuis 2000, écrivant que le prix médian d’une maison américaine existante est passé d’environ 139 000 dollars en 2000 à plus de 417 000 dollars aujourd’hui – soit une augmentation de plus de 200 pour cent – tandis que l’exclusion est restée inchangée.
« Le résultat est une augmentation furtive des impôts sur les propriétaires et une incitation croissante pour les vendeurs de longue date, y compris les retraités à revenu fixe, à rester sur place plutôt que de mettre leur maison en vente et de faire face à une facture fiscale injuste », indique la lettre.
Flint a écrit que ce n’était pas l’intention du Congrès lorsque le projet de loi a été codifié.
S.3332 augmenterait l’exclusion à 500 000 $ pour les particuliers et à 1 million de dollars pour les couples mariés et indexerait les deux seuils sur l’inflation à l’avenir. Flint a écrit que la proposition revient au Congrès « de ramener une politique de 1997 à sa valeur prévue » et l’a qualifié de « question d’équité fondamentale ».
La lettre soulignait également le soutien bipartisan à la mesure. Flint a écrit que la législation du Sénat, présentée par le sénateur John Cornyn (R-TX), compte 22 coparrains, dont les sénateurs Michael Bennet (D-CO), Steve Daines (R-MT), Adam Schiff (D-CA), John Barrasso (R-WY) et Mark Kelly (D-AZ).
Son compagnon de maison, H.R. 1340, a attiré 154 coparrains bipartites, selon la lettre.
« Le niveau de soutien à ce changement de politique révèle que le problème sous-jacent et la solution ne sont pas sérieusement contestés », a écrit Flint.
La lettre soulignait également la capacité du comité à agir sur la question.
« Le Congrès ne peut pas baisser les taux hypothécaires par un vote. Il peut corriger le code des impôts, et cette commission a compétence pour faire exactement cela », a écrit Flint. « Chaque mois, cette facture reste sans majoration, c’est un mois où les vendeurs restent bloqués. Les stocks restent hors du marché. »
« Nous demandons respectueusement au Comité de planifier un balisage du S.3332 et d’en faire rapport favorablement à l’ensemble du Sénat dès que possible », a conclu Flint avant de remercier Crapo pour sa considération.
Flint a également fait référence à des données récentes sur le marché immobilier pour faire valoir son point de vue. Dans son éditorial du Washington Examiner, il a écrit que les chiffres de Redfin montraient que les ventes de maisons et les nouvelles inscriptions étaient tombées à leur plus bas niveau depuis près de deux ans, avec des ventes en baisse de 4,1 pour cent en juillet et des transactions en attente en baisse de 2,5 pour cent.
Il a également explicitement lié la proposition à la position des Républicains à l’approche des élections de mi-mandat. Flint a fait référence à la moyenne générique des votes du Silver Bulletin montrant les démocrates en avance de 6,7 points et a noté que les démocrates ont besoin d’un gain net de quatre sièges au Sénat pour prendre le contrôle d’une chambre actuellement divisée 53-47 en faveur des républicains, le vice-président JD Vance servant de bris d’égalité.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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