Un acompte sur une maison est la partie du prix de votre maison que vous payez d’avance. Il représente la valeur nette initiale de votre maison, ou le montant de votre maison que vous possédez en totalité. Le reste du prix d’achat est couvert par votre hypothèque.
Par exemple, si vous achetez une maison de 400 000 $ et que vous versez 10 % de mise de fonds, vous contracterez un prêt hypothécaire de 360 000 $. Votre mise de fonds sera de 40 000 $. Il s’agit de la valeur nette de votre maison.
Vous n’êtes pas obligé de verser 20 %, et de nombreux acheteurs ne le font pas. Mais il existe de bonnes raisons de verser plus que le minimum si vous le pouvez. D’une part, vous obtiendrez probablement un taux hypothécaire inférieur. Et avoir moins de valeur nette vous donne un coussin financier moindre si la valeur de votre maison chute. Si votre maison perd de la valeur et que vous avez peu de valeur nette, il peut être difficile de refinancer, d’emprunter sur votre maison ou de la vendre sans devoir plus que ce que vaut la maison.
Nos estimations d’assurance hypothécaire proviennent de l’Urban Institute et supposent une cote de crédit de 700. Le crédit et votre ratio prêt/valeur (LTV) aident les prêteurs à décider combien devrait coûter votre PMI.
Cet exemple ne prend pas en compte les économies potentielles sur les taux d’intérêt associées à une mise de fonds plus importante. Par exemple, un acompte de 20 % peut vous donner droit à un taux d’intérêt inférieur à celui d’un acompte de 10 %.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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