Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a légèrement augmenté, tandis que les taux ARM à 15 ans et 5/1 ont baissé aujourd’hui, selon le marché des prêteurs Zillow. Les taux ont été étonnamment calmes jusqu’à présent cette semaine, compte tenu de la récente volatilité du marché obligataire.
Le taux fixe moyen à 30 ans est de 6,55% aujourd’hui, mercredi 19 août 2026, en hausse de deux points de base depuis hier. Le taux d’emprunt fixe sur 15 ans est actuellement à 5,87%, soit sept points de base de moins qu’hier. L’ARM 5/1 est à 6,31%, soit huit points de base de moins que mardi.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon nos dernières données Zillow, pour le mercredi 19 août 2026 :
Rappelons qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Voici les taux actuels de refinancement hypothécaire, selon les dernières données Zillow du mercredi 19 août 2026 :
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les différents taux d’intérêt et montants de prêt affecteront vos mensualités. Cela montre également comment la longueur du terme joue un rôle dans les choses.
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Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour une utilisation future, lorsque vous magasinez pour des maisons et les meilleurs prêteurs. Vous avez même la possibilité de saisir les coûts de l’assurance hypothécaire privée (PMI) et des cotisations des associations de propriétaires si ceux-ci s’appliquent à vous. Ces détails permettent d’obtenir une estimation de paiement mensuel plus précise que si vous calculiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire.
Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : vos versements sont inférieurs et vos versements mensuels sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans comporte des mensualités relativement faibles, car vous étalez votre remboursement sur une période plus longue qu’avec, par exemple, un prêt hypothécaire de 15 ans. Vos versements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. La plupart des années, les seules choses qui pourraient affecter votre paiement mensuel sont les changements apportés à votre assurance habitation ou à vos impôts fonciers.
Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans réside dans les intérêts hypothécaires, tant à court qu’à long terme.
Un prêt à terme fixe de 30 ans est assorti d’un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt à taux fixe de plus courte durée. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt en raison du taux plus élevé et de la durée plus longue.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans sont essentiellement les mêmes que ceux des taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels resteront prévisibles, et un autre avantage est que des durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans oublier que vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous pourriez ainsi économiser des centaines de milliers de dollars en intérêts pendant la durée de votre prêt.
Cependant, comme vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissez une durée de 30 ans.
En savoir plus : Devriez-vous obtenir un prêt hypothécaire sur 15 ou 30 ans ?
Les prêts hypothécaires à taux variable bloquent votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux de lancement est généralement inférieur à celui que vous obtiendrez avec un taux fixe sur 30 ans, vos mensualités seront donc inférieures. Cependant, les taux peuvent varier, alors parlez-en à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe ou variable.
Avec un ARM, vous n’avez aucune idée de ce que seront les taux hypothécaires une fois la période d’introduction des taux terminée, vous risquez donc que votre taux augmente plus tard. Cela pourrait finir par coûter plus cher et vos mensualités sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous envisagez de déménager avant la fin de la période d’introduction des taux, vous pourriez profiter des avantages d’un taux bas sans risquer une augmentation des taux plus tard.
Continuez à lire : Apprenez-en davantage sur les différences entre les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
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