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Je vends ma maison et le prix est de 504 999 $. Après avoir remboursé cette maison, je gagnerai 400 000 $. Dois-je payer un impôt sur les plus-values puisque j’envisage de rembourser ma maison de retraite avec l’argent que j’ai gagné ?
La réponse est clairement « cela dépend », à la fois pour savoir si vous devrez payer de l’impôt sur les plus-values et pour savoir quel montant vous pourriez devoir payer. Parlons d’abord des règles liées à cette situation, puis nous pourrons donner quelques exemples pour voir comment elles fonctionnent.
L’IRS permet aux déclarants célibataires d’exclure jusqu’à 250 000 $ de gains en capital provenant de la vente de leur maison, et aux couples mariés déposant conjointement une déclaration d’exclure jusqu’à 500 000 $, s’ils répondent à certains critères.
Pour bénéficier de l’une ou l’autre de ces exclusions, tous les éléments suivants doivent être vrais :
Si vous répondez à tous ces critères, vous pouvez demander l’exclusion. Si l’un de ces critères ne s’applique pas à vous, vous devrez payer des impôts sur les plus-values sur tous les revenus.
Regardons quelques exemples. Un conseiller financier peut également vous expliquer les détails de votre situation spécifique. Soyez mis en relation gratuitement avec un conseiller financier fiduciaire.
Exemple 1 : répond aux critères d’exclusion, marié déposant conjointement
Disons que vous vendez la maison que vous possédez et dans laquelle vous vivez depuis quelques années et que vous êtes marié et que vous déclarez vos impôts conjointement.
Dans ce cas, vous seriez admissible à une exclusion de 500 000 $ sur la vente de votre maison. Puisque vous gagnez 400 000 $, ce qui est inférieur à l’exclusion, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur les gains en capital sur ce produit.
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Traduit automatiquement de l’anglais. Le texte original fait foi.
Ces informations ne constituent en aucun cas des conseils financiers ou d’investissement.
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